Вологда
Козленская 35, офис 502/8
Есть вопросы? Звоните
+7 (953) 513-49-61, 755-255

Оспаривание кадастровой стоимости

Заявка
Заполните форму и мы для Вас рассчитаем снижение кадастровой стоимости
12лет
опыта, работаем
с 2006 г.
573
оспоренных объектов
на 99%
практика снижения кадастровой стоимости
100%
результат оспаривания

Оценочные услуги

Оценка недвижимости

Коммерческая недвижимость (нежилые здания, помещения, сооружения)
Оценка коммерческой недвижимости является наиболее востребованной услугой и предполагает определение рыночной стоимости недвижимости или прав в отношении такой собственности:
  • оформление наследства или страховки
  • оптимизация условий налогообложения
  • аренда или обмен недвижимости
  • регистрация прав собственника
  • подготовка к сделке купли-продажи, включая аукционы и торги
  • для установления цены недвижимости
  • при установлении залоговой стоимости
  • реорганизация и ликвидация предприятия
  • обязательная оценка при реализации имущества государственными и муниципальными организациями
  • защита своих интересов в имущественных спорах
  • взнос в уставной капитал предприятия
Оценка коммерческой недвижимости является наиболее востребованной услугой и предполагает определение рыночной стоимости недвижимости или прав в отношении такой собственности:
Земельные участки

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества, а потому подлежит специализированной оценке согласно требованиям законодательства. Данная сфера регулируется подзаконными актами и соответствующими нормативными документами. Стоимость зависит от многочисленных факторов и порой достаточно сложно определить ее реальный размер на сегодняшний день.

Квартиры, жилые дома, коттеджи, постройки, сооружения

Рынок жилой недвижимости является наиболее активным и развитым, ежедневно заключаются тысячи сделок купли-продажи и аренды объектов, поэтому такая оценка является одной из наиболее востребованных. При соверешнии сделки не стоит указывать в документах ориентировочную стоимость жилья, основываясь на непроверенных фактах или собственных умозаключениях. Заказав услугу оценки жилой недвижимости, вы определите реальную стоимость жилья на рынке недвижимости и избежите финансовых рисков и потерь.

Оценка стоимости жилой недвижимости или другой недвижимости необходима:

при оформлении сделки по продаже и покупке
   (в этом случае услугой оценки может
   воспользоваться как продавец, так и
   покупатель) 

  • При оформлении сделки по продаже и покупке (в этом случае услугой оценки может воспользоваться как продавец, так и покупатель) 
  • Для получения кредита или передачи собственности в залог
  • Для оформления ипотечного кредита (носит обязательный характер)
  • Для судебного разбирательства (при бракоразводном процессе, разделе имущества)
  • При оформлении брачного контракта
  • При вступлении в наследство
  • При передаче в аренду для расчета обоснованной арендной ставки
  • При оформлении страховки для определения суммы страхового возмещения
  • Для определения начальной цены при продаже имущества на аукционе и т.д
Объекты незавершенные строительством

Оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения.
В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. 
Оценка объекта незавершенного строительства необходима во многих случаях.
Такая оценка востребована при передаче в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершении сделки купли-продажи и в других случаях. 

Линейные объекты (трубопроводы, дороги, ж/д пути и т.п.)

Оценка сооружений, различных строений и передаточных устройств - это довольно специфический вид работы, так как они являются не отдельными объектами, а, в основном, входят в состав крупных комплексов. По этой причине процедура предполагает использование несколько иных методов и подходов, чем при оценке неспециализированного недвижимого имущества. В каждом случае они подбираются индивидуально, и цена оценки строений, сооружений и передаточных устройств рассчитываются в зависимости от сложности выполнения работы.

К таким объектам относятся:

  • мосты, эстакады, тоннели
  • системы коммуникаций, линии электропередач
  • железнодорожные пути, автомобильные дороги, ограждения
  • водопроводы, трубопроводы, газопроводы и нефтепроводы
  • резервуары и емкости
  • площадки, проезды и другие

Такая оценка может потребоваться в следующих случаях:
  • сделки по продаже и покупке как отдельных объектов, так и целых комплексов
  • при оформлении залога в банке для получения кредита
  • для оформления страхового полиса при любых имущественных спорах
  • в случае передачи в аренду или наследовании объектов
  • при переоценке активов компании или постановки таких объектов на баланс
  • для подвтерждения стоимости в суде, налоговой службе и в других случаях
Водные ресурсы (пруды, водоемы и т.п.)

Любое водное сооружение связано с землей, поэтому отвечает признакам, предъявляемым к недвижимости. Однако при оценке таких объектов учитываются факторы, которые не применяются при работе с иной недвижимостью, поэтому от оценщика требуется знание многих дополнительных нюансов.

Как и любая другая недвижимость, водоемы, не связанные с общей водной системой (не имеющие впадающих или вытекающих рек и ручьев), могут продаваться, покупаться, сдаваться в аренду или служить залогом при получении кредитов.
Во всех этих случаях владелец должен иметь на руках заключение эксперта, официально подтверждающее рыночную стоимость.

Но особенность таких объектов в том, что чаще, чем в других случаях, требуется выявление не залоговой или кадастровой стоимости, а их инвестиционная привлекательность.
Если пруд является частью участка, к примеру, под ИЖС, он оценивается как каскадно-дизайнерское дополнение, увеличивающее стоимость.

Однако зачастую пруд используется не «для красоты», а как источник дохода — ловли рыбы.
И для того, чтобы привлечь инвесторов или продать (купить) такой объект, необходимо понять его инвестиционную привлекательность.
В этом случае услуги оценщика тем более обязательны.

Как и для любой другой недвижимости, при оценке водоема учитываются факторы месторасположения, доступность, транспортная инфраструктура.

Мало кто знает то, что для прудов существует определенная классификация, а каждый из них относится к определенному классу, влияющему на его цену как объекта недвижимости.

При этом учитываются следующие факторы:

  • качество воды (дренажные, луговые, лесные и пр.)
  • качество почвы (суглинок, песок, болотистая местность и т.д.)
  • размер
  • месторасположение
  • глубина и другие

Учитываются при оценке и наличие подъездных дорог, но, главное, при использовании пруда для рыболовства — его рыбопродуктивность.
        
Оставить заявку

Оценка движимого имущества

Автомобили

Независимая оценка автотранспорта является одной из самых востребованных оценочных услуг. 
Независимая оценка автотранспортного средства предполагает определение стоимости автомобиля исходя из его состояния на дату осмотра

  • потребность в оценке автотранспортных средств возникает в следующих случаях:Купля-продажа автотранспортных средств, в том числе аукционная
  • оформление залога автотранспортных средств
  • оформление автотранспортных средств в качестве вклада в уставной капитал предприятия
  • при наследовании автотранспортных средств для целей налогообложения
  • раздел имущества (автотранспортных средств) в судебном порядке
Транспортные средства

Оценка транспорта (транспортных средств) является одной из важных услуг для компаний и частных лиц, наиболее востребованной в современном мире.
Грамотно выполненные расчеты и индивидуальный подход к разным видам транспорта позволяют выявить реальную стоимость объектов с учетом специфики их использования.
Зачастую, насколько быстро вы предоставляете отчет об оценке в страховые компании, суды и банки, настолько опреативно получаете компенсацию или ожидаемую цену за объект. Речной, морской, железнодорожны, воздушный и наземный транспорт оцениваются нами с точки зрения их технических характеристик, степени изношенности, перспектив применения, модернизации, оснащенности, утилизации и проч.

Машины и оборудование

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости различных видов движимого имущества - технологического и энергетического оборудования различных отраслей, подъемных механизмов, компьютеров и офисной техники, сельскохозяйственного оборудования и др. 

Оценка машин и оборудования необходима в следующих случаях:оформление договоров купли-продажи;

  • оформление залога под определенную часть движимого имущества с целью получения кредитных ресурсов;
  • ​​определение базы налогообложения (в составе основных производственных фондов) для начисления налога на имущество.
  • передача и оформление взноса в уставный капитал предприятия.

Банкротство предприятия и распределение его имущества в счетпогашения долгов между кредиторами.
Оценка для целей распределения имущества для расформирования обществ, корпораций и т.п.
Животные

В ходе оценки животных устанавливается их точная стоимость. Такая независимая экспертиза проводится при заключении сделок купли-продажи, оформлении страхового полиса, а также в случае, если животное пострадало или погибло в результате причинения ущерба.

В ходе такой оценки эксперт собирает и анализирует следующую информацию:

  • сведения о среднерыночных ценах для конкретного вида, породы, линии разведения,  возраста, пола и т.п.
  • данные о «характеристиках» животного: соответствии требованиям  экстерьера  (внешнего вида), показателей веса и роста, развитости мускулатуры, сложения скелета и т.п. Для некоторых видов животных дополнительно оценивается темперамент, обучаемость, уровень рабочих навыков и т.п.
  • состояние животного. Эксперт учитывает возраст, рост и вес, состояние шерсти и зубов, наличие заболеваний (приобретенных и наследственных) и т.п.
  • информация о линии разведения: данные о предшествующих поколениях, наличии генетических заболеваний, ценности в аспекте породного разведения и пр.
  • прочие сведения. Так, на стоимость служебных собак может влиять наличие рабочих сертификатов, успешно пройденных испытаний.


Для сельскохозяйственных животных отдельно может оцениваться репродуктивная способность и характеристики имеющегося потомства, ценность в аспекте сельскохозяйственной деятельности.

Важно учитывать, что результаты оценки отражают текущее состояние и ценность животного. Со временем они могут меняться. Например, сельскохозяйственные животные остаются ценными до тех пор, пока они способны давать здоровое потомство, молоко и т.п. В результате старения их цена может существенно снизиться. Та же ситуация возникает при старении ценной для породного разведения кошки или собаки — когда животное теряет способность к рождению здорового потомства или к передаче ему породных признаков, его стоимость уменьшается.

Прочее имущество

 

Оставить заявку

Оценка бизнеса

Ценные бумаги

Одним из важнейших и эффективных инструментов привлечения инвестиций является размещение акций, облигаций и иных ценных бумаг на фондоных рынках и биржах.
Оценка ценных бумаг и детальный анализ финансовых вложений компании позволяют определить их реальную рынрочную стоимость и построить прогноз на их доходность.

Оценка ценнных бумаг включает в себя определение рыночной стоимости:

  • долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций)
  • долговых ценных бумаг (облигаций и векселей)
  • производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями


Н​​​​​аправления оценки ценных бумаг:

  • оценка котируемых акций
  • оценка некотируемых акций
  • оценка векселей котируемых
  • оценка векселей некотируемых
  • оценка облигаций
  • оценка пакетов
  • оценка эмитента


Факторы, влияющие на стоимость ценной бумаги:

  • ликвидность данной ценной бумаги
  • соотношение спроса и предложения по аналогичным ценным бумагам на торговых площадках
  • котировки аналогичных ценных бумаг
  • доходность или текущая стоимость будущего дохода
  • характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность, финансовые показатели)
  • надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств
Действующие предприятия

Оценка бизнеса– это определение рыночной стоимости организации (ООО, АО), деятельность которой направленна на извлечение прибыли. При определении стоимости бизнеса большое значение имеет процесс извлечения прибыли, его стабильность, предсказуемость и эффективность.

Чаще всего, объектами оценки бизнеса являются акции (доли в ООО) компании, т.е. те объекты, которые с точки зрения гражданского права определены и имеют владельца, так как формально бизнес нельзя продать или купить, поскольку с юридической точки зрения права на бизнес не подлежат оформлению.

В основе определения стоимости любого бизнеса лежит анализ его финансовой деятельности и потенциал развития. Такой анализ необходим, так каксобственник бизнеса, прежде всего, ориентирован на получение прибыли.


Потребность в оценке бизнеса возникает в следующих случаях:

  • купля-продажа бизнеса
  • оценка имущества должника при осуществлении процедуры банкротства
  • проведение организациями переоценки объектов основных средств
  • реструктуризация деятельности
  • налогообложение
  • оценка кредитоспособности предприятия, оценка платежеспособности предприятия.


Оценка бизнеса сегодня – весьма востребованная услуга, так как в последние годы бизнес-сообщество получило серьезное развитие. Вместе с увеличением количества предпринимателей и частных компаний выросло число сделок по купле-продаже готовых решений, не говоря уже о других характерных процедурах.

Дебиторская задолженность, обязательства

Дебиторская задолженность является активом предприятия и может быть реализована, как и векселя, долговые расписки, которые находятся в свободном обращении на открытом рынке.

Однако, необходимо отметить, что дебиторская задолженность не является товаром, и не имеет свободного хождения на рынке.
Однако её возможно реализовать путем переуступки прав требования.
Стоимость такой переуступки определяется в результате определения рыночной стоимости дебиторской задолженности на дату оценки.


Необходимость в оценке дебиторской задолженности возникает в случаях:

  • проведения анализа финансовой эффективности предприятия
  • переуступки прав требования
  • обращения по взысканию имущества должника (при судебном и внесудебном урегулировании взаимных требований предприятий).
 

Дебиторская задолженность зачастую оценивается в рамках оценки задолженности (долгов) компании с целью истребования задолженности в судебном порядке или с помощью инструмента переговоров на этапе досудебного урегулирования задолженности. Также дебиторская задолженность является составной частью всего портфеля задолженности, который часто выступает на рынке объектом купли-продажи. 
Оцениваем дебиторскую задолженность для юридических лиц, компаний, предприятий и организаций различных форм собственности и отраслей нашей экономики.

Интеллектуальная собственность

Оценка рыночной стоимости интеллектуальной собственностив г. Кирове заключается в определении стоимости прав на результаты интеллектуальной деятельности, владение которыми обеспечивает их владельцу выгоду.

Объектами интеллектуальной собственности могут выступать:

1. Промышленная интеллектуальная
     собственность

  • патенты на изобретения, селекционные достижения, промышленные образцы
  • свидетельства на товарные знаки и знаки  обслуживания

2. Объекты авторского и смежных прав

  • товарные знаки, произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем

3. Информация, представляющая коммерческую
     тайну

  • ноу-хау
  • знания технического, финансового или административно-управленческого характера приносящие доход или иную выгоду
  • результаты маркетинговых, научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

 

Оценка объектов интеллектуальной собственности производится для следующих целей:

  • внесения в уставной капитал
  • привлечения инвестиций или инвестирования
  • операций купли-продажи
  • постановки на баланс
  • оптимизации налогообложения
  • переоценки интеллектуальной собственности
  • оценки упущено выгоды при нарушении прав
  • оценки для заключения лицензионного соглашения на право использования ИС
  • оценки расчета вознаграждения авторов ИС
Оставить заявку

Оценка прочего имущества

Оценка ущерба

Нанесение ущерба имуществу граждан и предприятий, и последующая оценка ущерба важна в экономических отношениях на современном этапе правового развития общества.
Оценка ущерба от пожара (залива) представляет собой определение денежного выражения тех убытков, которые понес собственник недвижимого имущества, пострадавшего от данных происшествий.

Оценка ущерба производится на основании анализа актуальных средних цен на работу и материалы, представленные на рынке. Необходимость в проведении подобных исследований появляется в ходе возникновения спорной ситуации после случившегося пожара или залива.
Как правило, спор относительно суммы компенсации за нанесенный ущерб возникает между собственником жилья и виновником происшествия.
Другая распространенная группа случаев – споры между владельцем помещения и страховой компанией, которая выдала на это помещение страховой полис.
В любом случае, выполнение оценки ущерба от пожара (залива) целесообразно, когда предметом спора выступает сумма денежных средств, которые должны быть выплачены виновником происшествия или страховой компанией. Специалисты по оценке не устанавливают виновника, равно как и возможные причины, а также прочие обстоятельства имевшего места пожара или залива.

Оценка ущерба от пожара (залива) производится для зданий и сооружений, а также квартир и иных помещений, принадлежащих собственнику. Пожар или залив может произойти по техническим причинам, а, кроме того, зачастую является результатом воздействия человеческого фактора.
Инициатором проведения экспертизы может стать лицо, несущее убытки или виновник происшествия, если он считает, что требования пострадавшей стороны неоправданно завышены.
 

Чаще всего, оценку ущерба от пожара (залива) необходимо произвести в следующих случаях:

  • при обращении в страховую компанию с целью получения страховой выплаты по факту произошедшего пожара или залива
  • при обращении в суд против виновника происшествия для возмещения причиненного ущерба
  • если против инициатора экспертизы заведено дело и пострадавшая сторона требует материальной компенсации – для определения истинной стоимости убытков
Нематериальные активы

Нематериальные активы – это часть активов предприятия, которые обладают стоимостью, но не имеют материального содержания. Они используются в хозяйственном обороте и способны приносить доход.  
 

К нематериальным активам могут быть отнесены: 

  • исключительные права патентообладателя на изобретения, промышленные образцы, полезные модели и селекционные достижения
  • исключительные авторские права на программы для ЭВМ и базы данных 
  • исключительные права владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименований места происхождения товаров
  • имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем
  • деловая репутация организации, а также организационные расходы, которые в соответствии с учредительными документами признаны вкладом в уставный (складочный) капитал организации.

 

Наиболее часто оценка нематериальных активов проводится для следующих целей:  

  • при определении стоимости вклада в уставный капитал
  • при инвентаризации (учете) и введении оценки интеллектуальной собственности в хозяйственный оборот
  • для оптимизации выплат налога на имущество
  • при выдаче кредита под залог исключительных прав
  • для привлечения инвесторов и других операций
  • при разрешении конфликтов, в т.ч. при определении ущерба вследствие нарушения исключительных прав на нематериальные активы
  • при уступке прав на объект интеллектуальной собственности и выдаче лицензий на их использование.


Оценка нематериальных активов в нашей компании:

  • оценка лицензий 
  • оценка товарного знака 
  • оценка гудвилла или деловой репутации 
  • оценка патента Оценка бренда 
  • оценка ноу-хау 
  • оценка для МСФО 
  • оценка авторского права 
Строительные материалы

Оценка рыночной стоимости материалов – многоэтапный процесс, который связан со сбором и последующим анализом данных, полученных об объекте оценки.

Сырье и материалы – то, без чего не обходится производство товаров. При оценке стоимости материалов учитывается тот факт, что они полностью переносят свою стоимость на готовую продукцию. Материалы являются оборотными средствами.

Еще одна важная особенность сырья и материалов: срок их службы не превышает 12 месяцев со дня приобретения. Потребность в оценке стоимости материалов возникает для их продажи, определения возможного дохода от их использования, при списании и утилизации.

Средства связи

Согласно действующему законодательству, офисные устройства можно отнести как к основным средствам, так и к малоценному имуществу. Эти нюансы существенно влияют на проведение оценочных работ.

Наиболее простая задача — оценка устройств,  уже задействованных в хозяйственной деятельности. Здесь, как правило, их работоспособность и комплектность не подвергаются сомнениям, а работа заключается, в основном, в определении суммы износа на день оценки.

В случае наличия абсолютно новой техники, находящейся в заводской упаковке, её износ принимается равным 0, а само устройство считается исправным и комплектным.
Другое дело, если техника не нова и не задействована в деятельности компании.
При таких условиях оценить её гораздо сложнее,
а от оценщика потребуются глубокие технические познания и знания нюансов деятельности, в которой оборудование задействовано.
В противном случае, можно просто не заметить всех технических особенностей или неисправностей сложных технических устройств. В наиболее сложных случаях предусмотреть возможность привлечения технического специалиста.
 

Характер и нюансы проведения оценки зависят
от её назначения. В ходе оценки может определяться:

  • рыночная цена
  • ликвидационная цена
  • рыночные расценки на ремонт
  • цена аренды
Инвентарь

Оценка инвентаря выступает востребованной услугой для юридических и физических лиц
в современных условиях развития рынка.

Объектами оценки могут выступать следующие виды инвентаря:

  • производственный: предметы технического назначения, которые не относятся ни к оборудованию, ни к сооружениям
  • хозяйственный: непосредственно не применяются в производственном процессе.
 

Оценка стоимости инвентаря необходима в следующих ситуациях:

  • раздел имущества,
  • внесение в уставной капитал
  • переоценка основных фондов
  • сдача инвентаря в аренду
  • общая оценка бизнеса
  • покупка или продажа
  • определение суммы ущерба
  • процедура оформления наследства
Предметы бытового назначения

С необходимостью оценки бытового или домашнего имущества, мебели, может столкнуться любой человек. Это относительно распространенная процедура. Номенклатура предметов бытового и домашнего имущества очень широка и потому особенно важно, чтобы заказчик предоставил заказчику самые подробные сведения об объектах оценки.Чаще всего оценку мебели и прочего бытового имущества заказывают при ведении наследственных дел, при вносе этого имущества в качестве взноса в уставный капитал, а так же для определения суммы налоговой базы и для судебных разбирательств.
Заказчиками в данном случае могут оказаться как частные, так и юридические лица.

Естественно, каждый отдельный случай имеет свои особенности. 
При составлении отчета и определении стоимости домашнего имущества проводится подробный анализ рынка, изучаются тонкости ценообразования в конкретном рыночном сегменте.

Прочее имущество

 

Оставить заявку
Оставьте заявку
Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить детали

Консалтинговые услуги

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза определяется как процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.
джжжщ

​​​​​
Услуги:
  • судебная экспертиза для оценки недвижимости​​​​​ 

  • раздел домовладений и выдел доли в натуре

  • земельные споры

  • экономическая экспертиза. Исследуются бухгалтерские и финансово-экономические вопросы

  • проведение внесудебного исследования для ответов на аналогичные вопросы, которые были, раннее, поставлены эксперту судом

  • проведение исследования для судебных органов

  • подготовка заключения для судебных органов

Коммерческая экспертиза

Коммерческая экспертиза — это профессиональная услуга, целью предоставления которой является решение вопросов, связанных с оптимизацией бизнес процессов, финансовой составляющей или моделированием бизнес процессов. Коммерческая экспертиза требует применения таких методов исследований, как инструментальные и экспертные, которые бы обеспечивали объективные результаты испытаний.


Коммерческая экспертиза появилась в России сравнительно недавно. Ее появление обусловлено ростом конкуренции и развитием рыночной экономики. В условиях жесткой конкуренции необходимо принимать точные и эффективные решения, адекватно представляя возможности своей компании и ресурсов, которыми она располагает. Для выявления этих вопросов и проводится коммерческая экспертиза. Проведение коммерческой экспертизы поручается экспертам. Этими экспертами могут быть профессиональные специалисты или ученые, которые владеют специальными знаниями и навыками, необходимыми для решения проблем и вопросов, связанных с товарной массой и качеством товаров.

Экспертная оценка в судебной или коммерческой сфере, позволяет топ-менеджменту оценить и спрогнозировать последствия тех или иных стратегических решений, что обеспечивает высокую эффективность управленческой деятельности компании.

Экспертиза обеспечивает независимую оценку спорного вопроса, что позволяет быстро найти компромиссное решение и минимизировать негативные последствия спора для всех сторон, участвующих в конфликте. Экспертное мнение позволяет разрешать конфликты как в досудебном порядке, так и обеспечить независимую оценку спорной ситуации при судебном разбирательстве.

Задачи:

  • составить прогноз последствий управленческих решений

  • выбрать верное стратегическое решение

  • провести внутреннее расследование

  • разрешить спорные вопросы с партнерами

  • проверить контрагента

  • уладить конфликты с контрагентами

  • защитить свои интересы в суде

  • исследование бизнес процессов в компании

  • оптимизация издержек

  • оптимизации расходов и эффективности логистики


Услуги:

  • помощь в получении кредита под инвестиционные и другие цели
  • бухгалтерская экспертиза
  • финансово-экономическая экспертиза
  • инженерно-экономическая экспертиза
  • стоимостная экспертиза
  • судебная защита экспертизы
  • знакомство с материалами дела
  • присутствие при производстве судебных действий
  • разбирательство спорных вопросов в судах
  • подготовка и защита заключения в судебных инстанциях
  • негосударственная экспертиза проектов и инженерных изысканий
  • подготовка рецензии на экспертное заключение
  • подготовка заключения эксперта
Юридическое сопровождение

Все виды юридического консалтинга для бизнеса, начиная с заключений и оценки рисков, выстраивания договорной части бизнеса и заканчивая отставанием Ваших интересов в суде, в спорах с партнерами и с государством

Финансовый консалтинг

Экспертная консультация по широкому кругу вопросов, связанных с финансовой деятельностью компании. Помогает оптимизировать и выстраивать эффективную и надежную систему управления финансами.

Оценка эффективности инвестиционных проектов

Эффективные инвестиционные проекты повышают уровень компании, создают благоприятные условия для дальнейшего роста. А главное, позволяют развивать новые направления и получать выгодные контракты. Однако не все инвестиции приносят прибыль.

Выбор инвестиционного проекта – ответственная задача, ведь выгодность вложений зависит от многих факторов, без учета которых риск потерпеть финансовую неудачу невероятно высок.

Оставьте заявку
Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить детали
 
является гарантом высококачественных
услуг оценки и консалтинга
Наш адрес
г. Вологда, ул. Козлёнская, 35, офис 502/8
Оставьте заявку
Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить детали
Вакансия
Требуется оценщик
Зарплата: сделка. График работы: 5х2. Опыт работы: более 3-х лет. Условия работы: дружелюбный коллектив, своевременная заработная плата.
 
Заполните анкету
Новости
Новые законы и нормативы для собственников жилья в сентябре.
Сентябрь в России «порадует» большинство собственников жилья новыми законами для их уже существующей, так и строящейся недвижимости.


Повышение требований к застройщикам

С 30 сентября повысятся требования к компаниям, строящим дома с привлечением средств дольщиков. Застройщиков обяжут соблюдать нормативы финансовой устойчивости: все сделки должны заключаться с использованием эскроу-счетов (спецсчетов условного депонирования), на которых будут аккумулироваться денежные средства граждан до завершения строительства дома.

Помимо этого, для получения разрешения на строительство, компания должна иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Застройщики также смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20% от стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Образование наследственных фондов

1 сентября вступает в силу закон, разрешающий создавать в России наследственные фонды. Такой фонд будет равноправным наследником наряду с людьми или организациями, указанными в завещании. Закон должен защитить интересы несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания, а также кредиторов умершего.

Согласно прописанной в законе процедуре, после смерти завещателя нотариус в течение трех дней с момента открытия наследственного дела должен направить в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации наследственного фонда, а также решение наследодателя об учреждении фонда. После этого из имущества или из доходов будут произведены выплаты тем лицам, которые указаны учредителем в завещании.

Согласно нового закона, помимо членов семьи наследодателя, будет существовать возможность делать выплаты и другим лицам, которые определит попечительский совет фонда. Это позволит реализовать волю умершего по осуществлению благотворительности.

Снос самостроя

Летом президент РФ подписал закон о самострое, где обозначены правила его сноса, а также приведения в соответствие с требованиями. Документ затрагивает, в частности, постройки, возведенные на дачных и садовых участках. Если права на них были зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, их не снесут. Сохранить свои дома смогут и те собственники, которые не знали об установленных законом нормах и ограничениях, действующих на их земельных участках. Во всех остальных случаях незаконным постройкам грозит принудительный снос.

Единая база страхования жилья

4 сентября в России заработает единая автоматизированная система страхования жилых помещений, содержащая данные о страховании имущества физических и юридически лиц от чрезвычайных ситуаций. IT-база будет связана с единым реестром недвижимости, картой регионов страны, а также информационной системой ЦБ России. Оператором системы станет Всероссийский союз страховщиков. 

Продажа квартиры: какие налоги надо заплатить
Согласно налоговому законодательству РФ, получая любой доход, граждане обязаны заплатить налог.

Если вы продаете недвижимость, вам необходимо уплатить налог на прибыль (НДФЛ), но есть случаи, когда вы освобождаетесь от его уплаты.

Важной составляющей при начислении налога на недвижимость станет срок владения этим объектом. Если вы продаете недвижимость, находившуюся у вас в собственности более  пяти лет, вам не придется платить налог.  В случаях, когда право собственности на объект недвижимого имущества получено: в порядке наследования или по договору дарения от родственника, в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, этот срок составит три года.

Не платить налог на продажу недвижимого имущества возможно, если вы продаете квартиру дешевле, чем когда – то ее купили. Правда, здесь понадобится документальное подтверждение первоначальной сделки.

Если оба эти случая не ваши варианты, то вам придется уплатить в бюджет государства 13% от полученного дохода. Причем с 2016 года налоговики получили право исчислять налог на продажу квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0.7%. Использовать этот право они могут в том случае, если в договоре купли-продажи стоимость квартиры ниже кадастровой.

Эта ставка тоже варьируется в зависимости от того являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Российской Федерации. Для нерезидентов ставка налога 30%. Причем нерезидентом может быть признан и гражданин РФ, проживающий дольше 6 месяцев на территории другого государства или обладающий там видом на жительство. Если гражданин другого государства имеет вид на жительство в нашей стране, он будет признан резидентом.

Механизмом минимизации налога на прибыль при продаже недвижимости является имущественный вычет. Если вы продаете дом, квартиру, земельный участок или долю в этой недвижимости, то вычет составит 1 миллион рублей. В случае продажи гаража, недостроенной имущества, транспортных средств, размер вычета будет равен 250 тысячам рублей. Вычеты могут использовать только резиденты и всего один раз в год.

Есть вариант воспользоваться и иным способом снизить полученный доход. Им может стать документально подтвержденные затраты, например, на ремонт данной недвижимости.
Однако, стоит учитывать, что вы не можете одновременно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей и возможностью снизить доход, полученный с продажи недвижимости, за счет подтверждения понесенных на квартиру затрат.

На практике расчет налога на прибыль от продажи недвижимости выглядит так. Например, вы продаете квартиру, которую ранее приобрели за 3 миллиона 750 тысяч рублей, за 5 миллионов рублей и она пробыла у вас во владении менее 3 лет.
Следовательно, ваш доход составит 1 миллион 350 тысяч. Используя имущественный вычет, налогооблагаемая прибыль будет равна 350 тысячам рублей. Именно с нее вы и заплатите 13%, то есть сумме в 45500 рублей. Если же у вас не сохранилось документов о первоначальной стоимости квартиры, то сумма налога составит 520 тысяч рублей.
 

В России меняется порядок расчета налога
Это касается собственников домов, квартир, земельных участков, гаражей и машино-мест. Закон призван сдержать рост платежей собственников, вызванный кадастровой реформой. 

Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости, которая ближе к рыночной, начался в нашей стране в 2015 году. За это время реформа стартовала в 64 регионах. Формула исчисления налога подразумевала ежегодное увеличение платежа на 20 процентов. Предполагалось, что в первый год применения кадастровой стоимости граждане будут платить налог с повышающим коэффициентом 0,2, затем 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. С пятого года налог должен был уплачиваться в полном объеме. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости. Они начали массово оспаривать результаты кадастровой оценки в судах и комиссиях при Росреестре.
 

Весной нынешнего года на это обратил внимание президент. В 28 регионах, включая Москву и Подмосковье, Татарстан, Новосибирскую, Новгородскую области, где реформа стартовала в 2015 году, повышающий коэффициент успел вырасти до 0,6. Еще в 21 субъекте, который перешел на новые правила чуть позже, он увеличился до 0,4. Нагрузка на владельцев недвижимости стала еще более ощутимой и недовольных прибавилось.
 

Новый закон, подписанный главой государства, корректирует механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). Он предполагает отказ от применения коэффициента 0,8 в формуле расчета налога. То есть коэффициент будет доходить до значения 0,6 и больше расти не будет. Одновременно поправки вводят ограничение в 10 процентов в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Также они исключают возможность пересчета налога "задним числом", если корректировка не приводит к уменьшению платежа.
 

Еще одна важная норма касается оспаривания результатов кадастровой стоимости. Если налогоплательщик сумел доказать, что она была рассчитана неверно, закон предписывает использовать при расчете налога измененную кадастровую стоимость не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться. Ежегодное увеличение суммы налога на имущество по кадастровой стоимости теперь ограничено 10 процентами.
 

Подписанный президентом закон также распространяет налоговые льготы на детей-инвалидов и уточняет статус таких объектов недвижимости, как дома, квартиры, комнаты, гаражи и машино-места, для применения в их отношении налоговых вычетов и льготных ставок. Дело в том, что ранее собственники гаражей и машино-мест, расположенных в офисных и нежилых зданиях бытового назначения, при расчете налога не имели права претендовать на льготы и пониженные налоговые ставки в отличие от владельцев таких же объектов, расположенных в жилых домах. Теперь налоговые преимущества распространяются и на них.
 

"Положениям о новых налоговых льготах придается обратная сила, то есть будет производиться возврат налога или перерасчет. С 2015 года - в отношении налоговых льгот для детей-инвалидов, с 2017 года - по налогообложению гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения", - уточняет Анатолий Нагиев, руководитель практики налогового права НЮС "Амулекс".
 

По оценке Федеральной налоговой службы, закрепленные законом изменения могут привести к выпадению доходов региональных бюджетов в 2018 году в шесть миллиардов рублей. Однако правительство, давая положительное заключение по поправкам, согласилось, что недополученные доходы должны быть компенсированы из федерального бюджета. Об этом говорил глава Комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров.

За шесть месяцев этого года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели почти 13 тысяч заявлений граждан в отношении более чем 20,2 тысячи объектов. Свыше 60 процентов решений были приняты в пользу граждан. По сравнению с таким же периодом прошлого года число заявлений тех, кто не согласился с результатами кадастровой оценки своих земельных участков, квартир и домов, уменьшилось на 22 процента.
 

Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости, отмечают в Росреестре.До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости в России определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу Закон "О государственной кадастровой оценке". Он предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.
 

Закон предусматривает переход на новые правила с 2020 года. Но регионы по своему желанию могут сделать это уже в 2018 году. По данным Росреестра, такое решение уже приняли региональные власти 36 регионов. 61 процент решений о пересмотре результатов кадастровой оценки принимается в пользу граждан.
 

"Положениям о новых налоговых льготах придается обратная сила, то есть будет производиться возврат налога или перерасчет. С 2015 года - в отношении налоговых льгот для детей-инвалидов, с 2017 года - по налогообложению гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения", - уточняет Анатолий Нагиев, руководитель практики налогового права НЮС "Амулекс".
 

По оценке Федеральной налоговой службы, закрепленные законом изменения могут привести к выпадению доходов региональных бюджетов в 2018 году в шесть миллиардов рублей. Однако правительство, давая положительное заключение по поправкам, согласилось, что недополученные доходы должны быть компенсированы из федерального бюджета. Об этом говорил глава Комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров.
 

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости в России определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу Закон "О государственной кадастровой оценке". Он предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.За шесть месяцев этого года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели почти 13 тысяч заявлений граждан в отношении более чем 20,2 тысячи объектов. Свыше 60 процентов решений были приняты в пользу граждан. По сравнению с таким же периодом прошлого года число заявлений тех, кто не согласился с результатами кадастровой оценки своих земельных участков, квартир и домов, уменьшилось на 22 процента.
 

Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости, отмечают в Росреестре.

Закон предусматривает переход на новые правила с 2020 года. Но регионы по своему желанию могут сделать это уже в 2018 году. По данным Росреестра, такое решение уже приняли региональные власти 36 регионов.

 

Путин поручил изменить оценку кадастровой стоимости: россиян «разведут» иначе

Рыночную цену жилья могут намеренно завысить для увеличения налогов

Владимир Путин в Послании Федеральному собранию едва ли не впервые подверг критике кадастровую оценку недвижимости в России и сам механизм расчета налога на имущество физических лиц. Президента возмутил факт того, что в большинстве своем кадастровая стоимость значительно превосходит рыночную. В действительности многим жителям страны с завидной регулярностью приходится доказывать, что им насчитали лишнего. Глава государства поручил исправить такую вопиющую несправедливость в кратчайшие сроки — в первой половине 2018 года.

Путин подчеркнул, что налог на имущество физлиц должен быть по карману населению. Он отметил, что при расчете должна использоваться рыночная стоимость, в чем его раньше как раз таки и убеждали «некоторые коллеги». Однако такая система не нашла отражения на деле. «В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает, — сказал глава государства. — Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали». Изменить положение дел было поручено в первом полугодии текущего года.

Напомним, с 1 января 2015 года в 28 регионах России налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, иначе говоря — приближенной к рыночной. Все регионы должны перейти на новые правила оценки стоимости недвижимости с 2020 года.

Изменение побудило граждан массово обращаться в соответствующие органы, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость своего жилья. В сентябре прошлого года заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко рассказала, что число жалоб на кадастровую оценку неуклонно растет. «В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обратилось на 60% больше заявителей в рамках досудебного оспаривания, — отметила чиновница. — Решение в пользу заявителя было принято по 55% жалоб. Вывод здесь неутешительный. Действующая система кадастровой оценки дает сбои. Есть проблемы в методологии оценки. Не всегда учитываются результаты оспаривания стоимости при новом туре массовой оценки».

Одно из самых «громких» оценочных нарушений случилось осенью 2017 года: налоговая служба предписала россиянину уплатить налог в размере 6,5 млн рублей за его недвижимость — дом в Подмосковье площадью 150 кв. м, который кадастр оценил в... 1,6 млрд рублей. То есть обычный добротный дом был посчитан как хоромы олигарха.

Ситуация может измениться, так как тему затронул сам президент, считает зам. директора аналитического департамента «Альпари» Наталья Мильчакова. По ее мнению, в федеральный закон могут внести изменения уже после выборов. «Может быть введен либо максимальный размер налога, рассчитанный по кадастровой стоимости (то есть методика расчета останется прежней, но будет установлен максимальный порог суммы налога), либо будут внесены изменения в саму формулу расчета стоимости квартиры, более близкие к определению реальной рыночной стоимости», — предположила Мильчакова.

Она считает внесение изменений по второму варианту более реалистичным, так как оно может оказаться более выгодным городскому бюджету. «Однако есть вопрос, кто будет определять рыночную стоимость. Ведь с рыночной оценкой недвижимости заказчик также может мухлевать, как с оценкой кадастровой стоимости, и тогда вопрос о завышении рыночной стоимости для целей завышения налогов по-прежнему останется открытым, и собственникам квартир придется обращаться в суд», — полагает эксперт.

Показать еще
ЗАЯВКА НА ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Оставьте свои контакты, и мы с Вами свяжемся, чтобы обсудить детали