• оформление наследства или страховки

• оптимизация условий налогообложения

• аренда или обмен недвижимости

• регистрация прав собственника

• подготовка к сделке купли-продажи, включая аукционы и торги

• для установления цены недвижимости

• при установлении залоговой стоимости

• реорганизация и ликвидация предприятия

• обязательная оценка при реализации имущества государственными и муниципальными организациями

• защита своих интересов в имущественных спорах

• взнос в уставной капитал предприятия

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества, а потому подлежит специализированной оценке согласно требованиям законодательства. Данная сфера регулируется подзаконными актами и соответствующими нормативными документами. Стоимость зависит от многочисленных факторов и порой достаточно сложно определить ее реальный размер на сегодняшний день.

Рынок жилой недвижимости является наиболее активным и развитым, ежедневно заключаются тысячи сделок купли-продажи и аренды объектов, поэтому такая оценка является одной из наиболее востребованных. При соверешнии сделки не стоит указывать в документах ориентировочную стоимость жилья, основываясь на непроверенных фактах или собственных умозаключениях. Заказав услугу оценки жилой недвижимости, вы определите реальную стоимость жилья на рынке недвижимости и избежите финансовых рисков и потерь.

Оценка стоимости жилой недвижимости или другой недвижимости необходима:

при оформлении сделки по продаже и покупке
   (в этом случае услугой оценки может
   воспользоваться как продавец, так и
   покупатель) 

• При оформлении сделки по продаже и покупке (в этом случае услугой оценки может воспользоваться как продавец, так и покупатель) 
• Для получения кредита или передачи собственности в залог
• Для оформления ипотечного кредита (носит обязательный характер)
• Для судебного разбирательства (при бракоразводном процессе, разделе имущества)
• При оформлении брачного контракта
• При вступлении в наследство
• При передаче в аренду для расчета обоснованной арендной ставки
• При оформлении страховки для определения суммы страхового возмещения
• Для определения начальной цены при продаже имущества на аукционе и т.д

Оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения.
В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. 
Оценка объекта незавершенного строительства необходима во многих случаях.
Такая оценка востребована при передаче в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершении сделки купли-продажи и в других случаях. 

Оценка сооружений, различных строений и передаточных устройств - это довольно специфический вид работы, так как они являются не отдельными объектами, а, в основном, входят в состав крупных комплексов. По этой причине процедура предполагает использование несколько иных методов и подходов, чем при оценке неспециализированного недвижимого имущества. В каждом случае они подбираются индивидуально, и цена оценки строений, сооружений и передаточных устройств рассчитываются в зависимости от сложности выполнения работы.

К таким объектам относятся:

• мосты, эстакады, тоннели
• системы коммуникаций, линии электропередач
• железнодорожные пути, автомобильные дороги, ограждения
• водопроводы, трубопроводы, газопроводы и нефтепроводы
• резервуары и емкости
• площадки, проезды и другие

• сделки по продаже и покупке как отдельных объектов, так и целых комплексов
• при оформлении залога в банке для получения кредита
• для оформления страхового полиса при любых имущественных спорах
• в случае передачи в аренду или наследовании объектов
• при переоценке активов компании или постановки таких объектов на баланс
• для подвтерждения стоимости в суде, налоговой службе и в других случаях

Любое водное сооружение связано с землей, поэтому отвечает признакам, предъявляемым к недвижимости. Однако при оценке таких объектов учитываются факторы, которые не применяются при работе с иной недвижимостью, поэтому от оценщика требуется знание многих дополнительных нюансов.

Как и любая другая недвижимость, водоемы, не связанные с общей водной системой (не имеющие впадающих или вытекающих рек и ручьев), могут продаваться, покупаться, сдаваться в аренду или служить залогом при получении кредитов.
Во всех этих случаях владелец должен иметь на руках заключение эксперта, официально подтверждающее рыночную стоимость.

Но особенность таких объектов в том, что чаще, чем в других случаях, требуется выявление не залоговой или кадастровой стоимости, а их инвестиционная привлекательность.
Если пруд является частью участка, к примеру, под ИЖС, он оценивается как каскадно-дизайнерское дополнение, увеличивающее стоимость.

Однако зачастую пруд используется не «для красоты», а как источник дохода — ловли рыбы.
И для того, чтобы привлечь инвесторов или продать (купить) такой объект, необходимо понять его инвестиционную привлекательность.
В этом случае услуги оценщика тем более обязательны.

Как и для любой другой недвижимости, при оценке водоема учитываются факторы месторасположения, доступность, транспортная инфраструктура.

Мало кто знает то, что для прудов существует определенная классификация, а каждый из них относится к определенному классу, влияющему на его цену как объекта недвижимости.

При этом учитываются следующие факторы:

• качество воды (дренажные, луговые, лесные и пр.)
• качество почвы (суглинок, песок, болотистая местность и т.д.)
• размер
• месторасположение
• глубина и другие

Независимая оценка автотранспорта является одной из самых востребованных оценочных услуг. 
Независимая оценка автотранспортного средства предполагает определение стоимости автомобиля исходя из его состояния на дату осмотра

• потребность в оценке автотранспортных средств возникает в следующих случаях:Купля-продажа автотранспортных средств, в том числе аукционная
• оформление залога автотранспортных средств
• оформление автотранспортных средств в качестве вклада в уставной капитал предприятия
• при наследовании автотранспортных средств для целей налогообложения
• раздел имущества (автотранспортных средств) в судебном порядке

Оценка транспорта (транспортных средств) является одной из важных услуг для компаний и частных лиц, наиболее востребованной в современном мире.
Грамотно выполненные расчеты и индивидуальный подход к разным видам транспорта позволяют выявить реальную стоимость объектов с учетом специфики их использования.
Зачастую, насколько быстро вы предоставляете отчет об оценке в страховые компании, суды и банки, настолько опреативно получаете компенсацию или ожидаемую цену за объект. Речной, морской, железнодорожны, воздушный и наземный транспорт оцениваются нами с точки зрения их технических характеристик, степени изношенности, перспектив применения, модернизации, оснащенности, утилизации и проч.

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости различных видов движимого имущества - технологического и энергетического оборудования различных отраслей, подъемных механизмов, компьютеров и офисной техники, сельскохозяйственного оборудования и др. 

Оценка машин и оборудования необходима в следующих случаях:оформление договоров купли-продажи;

• оформление залога под определенную часть движимого имущества с целью получения кредитных ресурсов;
• ​​определение базы налогообложения (в составе основных производственных фондов) для начисления налога на имущество.
• передача и оформление взноса в уставный капитал предприятия.

В ходе оценки животных устанавливается их точная стоимость. Такая независимая экспертиза проводится при заключении сделок купли-продажи, оформлении страхового полиса, а также в случае, если животное пострадало или погибло в результате причинения ущерба.

В ходе такой оценки эксперт собирает и анализирует следующую информацию:

• сведения о среднерыночных ценах для конкретного вида, породы, линии разведения,  возраста, пола и т.п.
• данные о «характеристиках» животного: соответствии требованиям  экстерьера  (внешнего вида), показателей веса и роста, развитости мускулатуры, сложения скелета и т.п. Для некоторых видов животных дополнительно оценивается темперамент, обучаемость, уровень рабочих навыков и т.п.
• состояние животного. Эксперт учитывает возраст, рост и вес, состояние шерсти и зубов, наличие заболеваний (приобретенных и наследственных) и т.п.
• информация о линии разведения: данные о предшествующих поколениях, наличии генетических заболеваний, ценности в аспекте породного разведения и пр.
• прочие сведения. Так, на стоимость служебных собак может влиять наличие рабочих сертификатов, успешно пройденных испытаний.

Для сельскохозяйственных животных отдельно может оцениваться репродуктивная способность и характеристики имеющегося потомства, ценность в аспекте сельскохозяйственной деятельности.

Важно учитывать, что результаты оценки отражают текущее состояние и ценность животного. Со временем они могут меняться. Например, сельскохозяйственные животные остаются ценными до тех пор, пока они способны давать здоровое потомство, молоко и т.п. В результате старения их цена может существенно снизиться. Та же ситуация возникает при старении ценной для породного разведения кошки или собаки — когда животное теряет способность к рождению здорового потомства или к передаче ему породных признаков, его стоимость уменьшается.

Одним из важнейших и эффективных инструментов привлечения инвестиций является размещение акций, облигаций и иных ценных бумаг на фондоных рынках и биржах.
Оценка ценных бумаг и детальный анализ финансовых вложений компании позволяют определить их реальную рынрочную стоимость и построить прогноз на их доходность.

Оценка ценнных бумаг включает в себя определение рыночной стоимости:

• долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций)
• долговых ценных бумаг (облигаций и векселей)
• производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями

Н​​​​​аправления оценки ценных бумаг:

• оценка котируемых акций
• оценка некотируемых акций
• оценка векселей котируемых
• оценка векселей некотируемых
• оценка облигаций
• оценка пакетов
• оценка эмитента

Факторы, влияющие на стоимость ценной бумаги:

• ликвидность данной ценной бумаги
• соотношение спроса и предложения по аналогичным ценным бумагам на торговых площадках
• котировки аналогичных ценных бумаг
• доходность или текущая стоимость будущего дохода
• характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность, финансовые показатели)
• надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств

Оценка бизнеса– это определение рыночной стоимости организации (ООО, АО), деятельность которой направленна на извлечение прибыли. При определении стоимости бизнеса большое значение имеет процесс извлечения прибыли, его стабильность, предсказуемость и эффективность.

Чаще всего, объектами оценки бизнеса являются акции (доли в ООО) компании, т.е. те объекты, которые с точки зрения гражданского права определены и имеют владельца, так как формально бизнес нельзя продать или купить, поскольку с юридической точки зрения права на бизнес не подлежат оформлению.

В основе определения стоимости любого бизнеса лежит анализ его финансовой деятельности и потенциал развития. Такой анализ необходим, так каксобственник бизнеса, прежде всего, ориентирован на получение прибыли.

Потребность в оценке бизнеса возникает в следующих случаях:

• купля-продажа бизнеса
• оценка имущества должника при осуществлении процедуры банкротства
• проведение организациями переоценки объектов основных средств
• реструктуризация деятельности
• налогообложение
• оценка кредитоспособности предприятия, оценка платежеспособности предприятия.

Оценка бизнеса сегодня – весьма востребованная услуга, так как в последние годы бизнес-сообщество получило серьезное развитие. Вместе с увеличением количества предпринимателей и частных компаний выросло число сделок по купле-продаже готовых решений, не говоря уже о других характерных процедурах.

Дебиторская задолженность является активом предприятия и может быть реализована, как и векселя, долговые расписки, которые находятся в свободном обращении на открытом рынке.

Однако, необходимо отметить, что дебиторская задолженность не является товаром, и не имеет свободного хождения на рынке.
Однако её возможно реализовать путем переуступки прав требования.
Стоимость такой переуступки определяется в результате определения рыночной стоимости дебиторской задолженности на дату оценки.

Необходимость в оценке дебиторской задолженности возникает в случаях:

• проведения анализа финансовой эффективности предприятия
• переуступки прав требования
• обращения по взысканию имущества должника (при судебном и внесудебном урегулировании взаимных требований предприятий).

Дебиторская задолженность зачастую оценивается в рамках оценки задолженности (долгов) компании с целью истребования задолженности в судебном порядке или с помощью инструмента переговоров на этапе досудебного урегулирования задолженности. Также дебиторская задолженность является составной частью всего портфеля задолженности, который часто выступает на рынке объектом купли-продажи. 
Оцениваем дебиторскую задолженность для юридических лиц, компаний, предприятий и организаций различных форм собственности и отраслей нашей экономики.

Оценка рыночной стоимости интеллектуальной собственностив г. Кирове заключается в определении стоимости прав на результаты интеллектуальной деятельности, владение которыми обеспечивает их владельцу выгоду.

Объектами интеллектуальной собственности могут выступать:

1. Промышленная интеллектуальная
     собственность

• патенты на изобретения, селекционные достижения, промышленные образцы
• свидетельства на товарные знаки и знаки  обслуживания

2. Объекты авторского и смежных прав

• товарные знаки, произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем

3. Информация, представляющая коммерческую
     тайну

• ноу-хау
• знания технического, финансового или административно-управленческого характера приносящие доход или иную выгоду
• результаты маркетинговых, научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Оценка объектов интеллектуальной собственности производится для следующих целей:

• внесения в уставной капитал
• привлечения инвестиций или инвестирования
• операций купли-продажи
• постановки на баланс
• оптимизации налогообложения
• переоценки интеллектуальной собственности
• оценки упущено выгоды при нарушении прав
• оценки для заключения лицензионного соглашения на право использования ИС
• оценки расчета вознаграждения авторов ИС

Нанесение ущерба имуществу граждан и предприятий, и последующая оценка ущерба важна в экономических отношениях на современном этапе правового развития общества.
Оценка ущерба от пожара (залива) представляет собой определение денежного выражения тех убытков, которые понес собственник недвижимого имущества, пострадавшего от данных происшествий.

Оценка ущерба производится на основании анализа актуальных средних цен на работу и материалы, представленные на рынке. Необходимость в проведении подобных исследований появляется в ходе возникновения спорной ситуации после случившегося пожара или залива.
Как правило, спор относительно суммы компенсации за нанесенный ущерб возникает между собственником жилья и виновником происшествия.
Другая распространенная группа случаев – споры между владельцем помещения и страховой компанией, которая выдала на это помещение страховой полис.
В любом случае, выполнение оценки ущерба от пожара (залива) целесообразно, когда предметом спора выступает сумма денежных средств, которые должны быть выплачены виновником происшествия или страховой компанией. Специалисты по оценке не устанавливают виновника, равно как и возможные причины, а также прочие обстоятельства имевшего места пожара или залива.

Оценка ущерба от пожара (залива) производится для зданий и сооружений, а также квартир и иных помещений, принадлежащих собственнику. Пожар или залив может произойти по техническим причинам, а, кроме того, зачастую является результатом воздействия человеческого фактора.
Инициатором проведения экспертизы может стать лицо, несущее убытки или виновник происшествия, если он считает, что требования пострадавшей стороны неоправданно завышены.
 

Чаще всего, оценку ущерба от пожара (залива) необходимо произвести в следующих случаях:

• при обращении в страховую компанию с целью получения страховой выплаты по факту произошедшего пожара или залива
• при обращении в суд против виновника происшествия для возмещения причиненного ущерба
• если против инициатора экспертизы заведено дело и пострадавшая сторона требует материальной компенсации – для определения истинной стоимости убытков

Оценка ущерба после ДТП – наиболее популярный вид автоэкспертизы.
Она представляет собой комплекс услуг, направленных на определение в денежной форме фактического размера ущерба, полученного транспортным средством в результате ДТП. Независимая оценка ущерба автомобиля дает возможность объективно рассчитать стоимость необходимых восстановительных работ.
Эксперт по оценке ущерба автомобилей рассчитывает его сумму, исходя из стоимости оригинальных запчастей и комплектующих, оценивает реальную стоимость восстановительных работ.
Для автомобилей старше 5 лет сумма ущерба рассчитывается за вычетом суммы износа.

В обязательном порядке рассчитывается стоимость транспортного средства в неповрежденном состоянии.
Если повреждения являются настолько серьезными, что авто не подлежит восстановлению, или восстановление не является целесообразным, то рассчитывается стоимость годных остатков (неповрежденных деталей, которые можно реализовать).

Объективная независимая оценка после ДТП может потребоваться вам, если:

• размер компенсации от страховой компании занижен
• страховщики отказались возмещать утрату товарной стоимости автомобиля не старше 5-ти лет
• необходимо произвести объективное определение суммы материального ущерба, нанесенного транспортному средству после ДТП
• пострадавшая сторона предоставила завышенную оценку суммы материального ущерба от ДТП, виновником которого являетесь вы.

Получение коммерческой прибыли – основа деятельности страхового бизнеса и если оценка после ДТП проводиться только его экспертами, скорей всего размер компенсации даже не покроет и половины средств, затраченных на ремонт автомобиля.

Наши услуги позволят Вам решить вопрос положительно, вне зависимости являетесь вы пострадавшей или виновной стороной.

Нематериальные активы – это часть активов предприятия, которые обладают стоимостью, но не имеют материального содержания. Они используются в хозяйственном обороте и способны приносить доход.  
 

К нематериальным активам могут быть отнесены: 

• исключительные права патентообладателя на изобретения, промышленные образцы, полезные модели и селекционные достижения
• исключительные авторские права на программы для ЭВМ и базы данных 
• исключительные права владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименований места происхождения товаров
• имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем
• деловая репутация организации, а также организационные расходы, которые в соответствии с учредительными документами признаны вкладом в уставный (складочный) капитал организации.

Наиболее часто оценка нематериальных активов проводится для следующих целей:  

• при определении стоимости вклада в уставный капитал
• при инвентаризации (учете) и введении оценки интеллектуальной собственности в хозяйственный оборот
• для оптимизации выплат налога на имущество
• при выдаче кредита под залог исключительных прав
• для привлечения инвесторов и других операций
• при разрешении конфликтов, в т.ч. при определении ущерба вследствие нарушения исключительных прав на нематериальные активы
• при уступке прав на объект интеллектуальной собственности и выдаче лицензий на их использование.

Оценка нематериальных активов в нашей компании:

• оценка лицензий 
• оценка товарного знака 
• оценка гудвилла или деловой репутации 
• оценка патента Оценка бренда 
• оценка ноу-хау 
• оценка для МСФО 
• оценка авторского права 

Оценка рыночной стоимости материалов – многоэтапный процесс, который связан со сбором и последующим анализом данных, полученных об объекте оценки.

Сырье и материалы – то, без чего не обходится производство товаров. При оценке стоимости материалов учитывается тот факт, что они полностью переносят свою стоимость на готовую продукцию. Материалы являются оборотными средствами.

Еще одна важная особенность сырья и материалов: срок их службы не превышает 12 месяцев со дня приобретения. Потребность в оценке стоимости материалов возникает для их продажи, определения возможного дохода от их использования, при списании и утилизации.

Согласно действующему законодательству, офисные устройства можно отнести как к основным средствам, так и к малоценному имуществу. Эти нюансы существенно влияют на проведение оценочных работ.

Наиболее простая задача — оценка устройств,  уже задействованных в хозяйственной деятельности. Здесь, как правило, их работоспособность и комплектность не подвергаются сомнениям, а работа заключается, в основном, в определении суммы износа на день оценки.

В случае наличия абсолютно новой техники, находящейся в заводской упаковке, её износ принимается равным 0, а само устройство считается исправным и комплектным.
Другое дело, если техника не нова и не задействована в деятельности компании.
При таких условиях оценить её гораздо сложнее,
а от оценщика потребуются глубокие технические познания и знания нюансов деятельности, в которой оборудование задействовано.
В противном случае, можно просто не заметить всех технических особенностей или неисправностей сложных технических устройств. В наиболее сложных случаях предусмотреть возможность привлечения технического специалиста.
 

Характер и нюансы проведения оценки зависят
от её назначения. В ходе оценки может определяться:

• рыночная цена
• ликвидационная цена
• рыночные расценки на ремонт
• цена аренды

Оценка инвентаря выступает востребованной услугой для юридических и физических лиц
в современных условиях развития рынка.

Объектами оценки могут выступать следующие виды инвентаря:

• производственный: предметы технического назначения, которые не относятся ни к оборудованию, ни к сооружениям
• хозяйственный: непосредственно не применяются в производственном процессе.

Оценка стоимости инвентаря необходима в следующих ситуациях:

• раздел имущества,
• внесение в уставной капитал
• переоценка основных фондов
• сдача инвентаря в аренду
• общая оценка бизнеса
• покупка или продажа
• определение суммы ущерба
• процедура оформления наследства

С необходимостью оценки бытового или домашнего имущества, мебели, может столкнуться любой человек. Это относительно распространенная процедура. Номенклатура предметов бытового и домашнего имущества очень широка и потому особенно важно, чтобы заказчик предоставил заказчику самые подробные сведения об объектах оценки.Чаще всего оценку мебели и прочего бытового имущества заказывают при ведении наследственных дел, при вносе этого имущества в качестве взноса в уставный капитал, а так же для определения суммы налоговой базы и для судебных разбирательств.
Заказчиками в данном случае могут оказаться как частные, так и юридические лица.

Естественно, каждый отдельный случай имеет свои особенности. 
При составлении отчета и определении стоимости домашнего имущества проводится подробный анализ рынка, изучаются тонкости ценообразования в конкретном рыночном сегменте.